Офис, 346.2 м2, на продажу в Муроме, Московская улица, 100А

Продается арендный бизнес с расширением в центральной части г. Муром: здание свободного назначения с арендаторами, доход от 170000 руб/мес при низкой арендной ставке.

Ключевые преимущества

Выгодное ГЕО положение. Это центральный район г. Мурома и середина главной улицы города. Напротив находится городской парк и административное учреждение. Рядом кинотеатр, детский центр, автовокзал в 200 м, недалеко ж/д вокзал и городской рынок. Около здания стоянка на 12 машин.

Капитальное строение и земля под ним и около него в собственности

Недвижимость 346,2 м. кв. Свид-во  33-33-12/030/2007-174

Земельный участок 192 м. кв. Свид-во  33-33-12/030/2007-178

Земельный участок 123 м. кв.Свид-во  33-33-12/030/2007-176

Здание свободного назначения

Это нежилое помещение с отдельными входами. Нет ограничений по эксплуатации объекта.

Есть все коммуникации. Вода, канализация и отопление централизованное. 

Стабильные и постоянные арендаторы.

Компания Красное и Белое - договор на 15 лет

Арендные договора с компаниями на 11 мес с ежегодным продлением:

Хот-дог, Яндекс такси, турагенство Апельсин, Телесервис, Парикмахерские услуги, Наращивание ресниц, Коррекция бровей, Грузоперевозки и Строительная компания в цокольном этаже.

Возможности для расширения полезной площади под аренду

Пространство под крышей нежилое и его можно использовать.

Цоколь сейчас не полный, 100 м. кв. дополнительно можно дооборудовать и ввести в эксплуатацию.

Перед зданием есть площадка 123 м. кв - можно сделать вынос и увеличить общую площадь на 3 этажа.

Новая федеральная трасса М12, проходит через г. Муром

В Муроме работают работают 49773 предприятия МСП Запуск и использование федеральной трассы М12 способствует ускоренному развитию экономики и потенциалу г. Муром.

Улучшение доступности региона создают предпосылки для создания и роста бизнеса в регионе.

Это напрямую приводит к росту привлечения инвестиций из других регионов и росту арендных ставок

Договора с обслуживающими организациями

Заключены договора с охранной и пожарной сигнализацией, обслуживание 2000 руб/год

Ответственность за пожарную безопасность прописана в договорах аренды.

Здание укомплектовано счетчиками, датчиками пожарной сигнализации, огнетушителями и планами эвакуации.

Коммунальные услуги, услуги дворника и уборку все организации оплачивают самостоятельно.

Комфортный налоговый режим - патент

Переход на патентную систему налогообложения уменьшает налоговую нагрузку для арендодателя и дает 5 существенных выгод.

Финансовые показатели

Ежемесячный стабильный доход более 170000 в мес. на догово

Что входит в цену

Здание 346,2 м. кв.  Сумма по рынку 51 093 000 руб, при 150000 за 1 м.кв.
Земля 192 м. кв. Сумма по рынку от 480 000 руб, при цене 250000 руб/сотка.
Земля 123 м. кв. Сумма по рынку от 307 500 руб, при цена 250000 руб/сотка.

Годовая прибыль от арендного бизнеса 2 030 000 руб/год
Суммарно стоимость этого объекта готового арендного бизнеса превышает 53 млн. руб. по рынку.