Квартира студия, 15.6 м2, этаж 1 / 3, на продажу в Мытищах, проезд № 4530, 1

Прoдаетcя лофт M45/30 — кoмпактный комплекс c недoрогими cтудиями 
 в подмоcкoвныx Mытищax в 10 минутax eзды от МЦД-5. 
 Собствeнная благоуcтpoeннaя территoрия и паpковкa.

ДO КOНЦА МAЯ ДЕЙСТBУET CИKДКA 5%
ЦЕHA УКAЗAНА СO CКИДKOЙ 

Плoщaдь: 3
ИПОТEKА от вeдущиx банкoв. 
Пoможем с одобрением.

ПРЕИМУЩЕСТВА:
Расположение рядом с развитым 
 подмосковным городом-спутником ;
Трехэтажный камерный комплекс студий 
 после глубокой реновации в стиле лофт; 
С готовой отделкой и опциональной меблировкой;
Закрытая и благоустроенная территория с собственной 
 парковкой для жителей.

ИНФРАСТРУКТУРА:
10-15 минут ходьбы до ТЦ «Красный кит», супермаркеты, кафе и рестораны, поликлиники;
5 минут пешком до Рупасовских прудов с оборудованной зоной 
 для рыбалки и мангальной зоной;
7 минут пешком до Пироговского и Мытищинского лесопарков 
 с прогулочными зонами и велодорожками;
В 10-15 минутах езды на транспорте до станций 
 перспективной ветки Московских центральных диаметров МЦД-5, которая свяжет Мытищи с центром Москвы. Поездка до центра займет около 30 минут;
10-12 минут на она общественном транспорте до центра города Мытищи;
9 км от МКАД.

Выгодные инвестиции:

Для примера возьмем студию площадью 11,5 кв. м.⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀

→ Стоимость студии — 2 509 875 рублей. Прогнозируемый рост цены через год — 3 214 106 рублей.⁣⁣⠀⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Считаем расходы:⁣⁣⠀⁣⁣⠀⠀

→ Меблировка студии под ключ от Мsk Еstаtе для сдачи ее в аренду — 240 000 рублей.⁣⁣⠀⁣

→ Коммунальные услуги при сдаче студии в аренду на год — 29 670 рублей. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀

→ Средний налог за год — 2509 рублей.⁣⁣⠀⁣⁣

→ Расходы на услуги риелтора по перепродаже студии — 150 000 рублей. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀

Итого расходов: 2 932 054 рублей.⁣⁣⠀⁣⁣⠀

⁣⁣⠀⁣⁣⠀

Считаем доходы:⁣⁣⠀⁣⁣⠀

→ Доходность от сдачи студии в аренду за год — 300 000 рублей (25 000 рублей в месяц).⁣⁣⠀⁣⁣⠀

→ Через год прогнозная цена студии составит 3 214 106 рублей. 

Соответственно с учетом сдачи аренды студии в течении года и ее дальнейшей перепродажи получаем: 3 214 106 рублей + 300 000 рублей (доход от аренды) - 2 932 054 рублей (все расходы) = 582 052 рублей общей доходности через год, что составляет 19,2% от вложенных средств.⁣⁣⠀⁣⁣

Продажа от физлица. 
Один собственник. 
Сделка по ДКП
Оперативный показ в удобное для вас время!
ЗВОНИТЕ, ответим на все вопросы!