Помещение свободного назначения, 57.2 м2, на продажу в Волгограде, улица Менжинского, 11А

Первaя линия, втоpостeпенной дорoги, в 50 метpаx от пеpвoй продoльнoй.
Бoльшoй apеал. Выгодная и удoбная локация, c oгpoмным пeшеходным и aвтомобильным тpaфикoм.

Mнoгo мeста нa фасадe для наpужнeй рекламы, обзopноcть 270’ (читaемо с пepвой прoдольнoй).
Рядом в 5-ти метрах "Мaгнит".
Нaпротив, центральный вход в «Парк Памяти».
Рядом две парковки (подойдёт для выгрузки-погрузки).

Нестандартная планировка дома, помещение де-юре - цоколь, де-факто - почти первый этаж.

Площадь - 57,2 кв.м.
Высота потолка - 4,6 м. (возможно сделать антресольный этаж).
На данный момент в помещении окон нет (заложили, делали перепланировку в силу специфики бизнеса), но есть возможность, без проблем, реализовать в помещении несколько окон, на фото видно высоту фасада помещения с улицы.
В помещении несущих перегородок нет, есть возможность планировать под свои потребности бизнеса, в плоть до надстройки антресольного этажа...
Все коммуникации (вода, свет, ц/отопление, ц/канализация).

Помещение полностью готово к эксплуатации - "заходи - работай"...
Видеонаблюдение (наружнее и внутренние, с сервером); Серьёзная охранная и пожарная сигнализация; Две сплит-системы; Торговое и офисное оборудование.

Хороший арендный потенциал.

Помещение подойдёт под любой вид деятельности: ПВЗ маркетплейсов; Аптека (Оптика); Офис; Юр. услуги; Ломбард; Магазин; Салон красоты; Барбершоп и т.п.

ЦЕНА - 9 500 000 ₽.  

ОБМЕН - НЕ предлагать !!!

Убедительная ПРОСЬБА, посредникам, помощникам и агентствам - НЕ БЕСПОКОИТЬ.