Торговая площадь, 680 м2, на продажу в Люберцах, Волковская улица, 3А

Прoдаeтся пpocтор для Вашeго бизнeса!!!

1. Зeмельный участoк с кадacтpoвым нoмером 50:22:0010203:1 общей площaдью 10 cоток, раcпoлoжен по aдpeсу: г. Любepцы, ул. Boлкoвскaя, д3а.
Вид рaзрeшeннoгo использовaния - oбъeкты доpoжного сepвиca.
Учacтoк в cобствeнноcти на физ. лице.

2. Получены разрешения на возведение двух нестационарных торговых объектов - торговая галерея общей площадью 340 кв.м.
и автосервис общей площадью 338 кв.м.

3. К участку подведено электричество мощностью 50 кВт. (своя собственная трансформаторная подстанция на участке с хорошим запасом мощности). Есть возможность официального увеличения мощности.

4. Получены ТУ на подключение к центральной системе водоснабжения. Труба находится на участке, ничего подводить не нужно, требуется только заключить договор.

5. Высокий автомобильный трафик в любое время суток!
А что главное: напротив участка вместо существующей книжной ярмарки будет строительство жилого комплекса на 22-25 этажей!!! Все документы уже готовы (смотрите генплан)!

Окупаемость вложений:
- Ориентировочная стоимость строительства этих объектов составляет 17 млн.
- Прогнозируемый минимальный МАП на первые 2 года 650 000/мес; ГАП -7 800 000/год.
-После завершения строительства жилого комплекса напротив МАП - 1 200 000/ мес - ГАП 14 400 000 млн./год.
Срок окупаемости объекта с учетом строительства составляет 4,5 года.

Также есть возможность установки двух рекламных конструкций по краям участка, что еще увеличит доходность ориентировочно на 40 000/мес.