Описание
ПOМЕЩЕНИЕ HА ПЕРВОЙ ЛИHИИ В HОBОМ ЖК - KOMПЛЕKC AПAPТАМЕНТOB В'АIRЕS. ДВA OTДЕЛЬНЫX BXОДА, ПАHОРАMНОЕ BИТPИHHOЕ ОСTEКЛЕHИE, ЧАСТИЧHO CДАHO В АPЕНДУ ПOД ПPОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ!
Продаю нежилое торговое помещение свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 80%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади арендует единственный продуктовый магазин на весь ЖК, по оставшейся части ведутся переговоры с ПВЗ, аптекой, кофейней и другими операторами.
✅ - два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду
✅ - панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов
✅ - комлпекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах
✅ - от МЦК "Стрешнево" пять минут пешком, от метро "Сокол" 10 минут на автобусе или трамвае
✅ - густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории.
✅ - половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет за 160 000 в месяц, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, потенциальный МАП оставшейся части - 160-180 тыс. руб. в месяц.
✅ - потенциальная окупаемость - 10 лет
✅ - соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign и винотека Winе Rерubliс.
✅ - потолки 5,5 метров, в оставшейся части спроектирвоана и согласована с УК антресоль площадью 18 кв.м
✅ - есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК
✅ - две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера
✅ - 100% полезной площади без стен и перегородок
✅ - открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов
✅ - свободное назначение: оставшаяся часть помещения подходит под аптеку, маникюр, кофейню, табачный бутик, продуктовый минимаркет, салон красоты и барбершоп, цветочную студию, груминг салон, товары для дома, кондитерскую, общепит и другие законные виды деятельности - можно как сдавать в аренду, так и использовать под собственный бизнес, получая при этом пассивный доход от сдачи в аренду части площади
✅ - СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА!
Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса.
Антон.
