Помещение свободного назначения, 169 м2, на продажу в Одинцово, Можайское шоссе, с20В

Уникальноe пpедлoжение! Инвестируйте в нeдвижимоcть с гaрaнтиpованным дoxoдoм!

Экoнoмикa по двум сценариям:
1. Oбщий арендный пoтoк бeз peконструкции, c индекcaцией зa 10 лет – 159,7 млн. pублeй. Oкупаемoсть 8 лет. 
2. Общий aрeндный поток c рeконcтрукциeй (нaдстройкa втopoго этaжa) стoимоcтью 16 млн. руб. за 10 лет – 319,3 млн. pуб. 
Окупaемость 5,5 лет.  

1. Нежилое капитальное здание свободного назначения:
Площадь: 169 кв.м.
Адрес: г. Одинцово, ш. Можайское, 20В
️ Земельный участок под зданием: 5,18 сот.
кад: 50:20:0030108:737
 Стоимость: 115 000 000 рублей.

Особенности:
-  Долгосрочный договор аренды на 10 лет с надежным арендатором "Медийное Место" (начиная с февраля 2024 года)
- Ежегодная индексация аренды 10%
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
- Центр города
- Возможность организации летней веранды.
- Дополнительный доход от размещения мультимедийного стенда с рекламой!

️ Технические характеристики:
- Электричество 150 кВт.
- Центральное водоснабжение и канализация.
- Высота потолков 3,6 м., здания 4,2
- Видеонаблюдение.
- Панорамное остекление.
- Своя парковка и место под разгрузку.

 Арендный поток: 10 020 000 рублей в год.

2. ️ Прилегающий земельный участок: 3,1 сот.
кад: 50:20:0030108:738
 Стоимость: 15 000 000 рублей.

 Дополнительно:
-  На текущий момент арендатор снимает дополнительную площадь в соседнем здании, подчеркивая свою заинтересованность в дополнительных площадях.
- ️ Затраты на реконструкцию - 16 млн рублей, что позволит снизить срок окупаемости до 5,5 лет.
-  Возможность дополнительного дохода путем размещения стенда с рекламой.

 Не упустите этот уникальный шанс! Звоните прямо сейчас и получите прибыльное инвестиционное предложение!

#Недвижимость #Инвестиции #Арендный доход #Окупаемость #Долгосрочный договор
#Уникальное предложение #Комерческая #Доходная #Готовый бизнес #Продажа бизнеса